全球最大房产泡沫在哪里?八个城市被点名!

来源: | 发布时间:2019-08-30 01:53

如果你兜里有10亿美元,然后需要投资一个可靠的房地产项目,你会去哪里买?

对于很多金融机构和富豪们来说,全球各大金融中心城市可能是其最终的答案,毕竟像纽约、伦敦以及香港这样的世界级城市永远都不会过时。但问题是,如果太多的人涌进这个所谓的“安全”资产中,结果会是什么样?

瑞银:全球8个城市的房产泡沫最严重

根据瑞银近日发布的《全球房地产泡沫指数》报告,全球一些城市的房价攀升速度已经呈现出潜在的不可持续状态,其中8个城市已存在泡沫并面临泡沫最终将破裂的风险。它们分别是多伦多、斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦、香港以及阿姆斯特丹。

需要说欧博平台明的是,瑞银的这份报告追踪的是全球房地产泡沫化程度比较高的、以金融为支柱产业的城市,报告没有涵盖中国大陆的城市。

在这份报告中,瑞银列出了泡沫化程度最高的20座城市。其中,加拿大的多伦多高居榜单第一名。

瑞银指出,在过去的13年里,多伦多的平均房价翻了一倍,而相比之下,该城市的房租和居民实际收入同期涨幅分别仅为5%和10%。

除多伦多外,慕尼黑、阿姆斯特丹、悉尼以及香港的房价也涨得很凶猛。单单在去年,这4个城市的房价涨幅都超过了10%。

对此,瑞银认为,一旦一座城市房价以10%的速度增长,那么这座城市的房价每7年就可以翻倍一次,而这种情况并不能长久持续下去。

另外,在瑞银追踪的所有城市中,去年只有伦敦、米兰和新加坡这3个城市的房价没有明显上涨。其中,伦敦是最特别的一个,因为它是一座拥有全球百万富豪最多的城市,并在全球几大金融中心城市中排名第一。

今年,香港房价料将保持稳定

如果换个角度看,从房价负担能力方面比较,香港连续八年登上房价最难负担城市之首,悉尼紧随其后。

上月,美国市场研究机构Demographia发布了2017年国际房价负担能力报告,报告显示,去年全球共有28个城市的房价上升到极度严重无法负担水平,包括香港、悉尼、温哥华以及墨尔本等城市。

报告指出,2017年香港房价对入息比率由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍,这意味着一个家庭不吃不喝19.4年才能买得起一间住房。去年,香港房价涨幅达到了14%左右。

对于香港房地产前景,中国银河国际证券此前在一份报告中表示,由于内地投资需求仍存,料香港房价将在今年保持稳定。

市场共识观点认为,房价经历了 2017 年 14%左右的涨幅后,现时房市仍未算是过热,2018 年房价可能会保持平稳或温和上涨10%。主要风险是按揭利率会否升至 4%以上,目前正处于 2%-2.5%的低水平。

什么是房地产泡沫?

所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价,价格严重背离价值,在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时,必然会发生暴跌,仿佛气泡破灭,经济开始由繁荣转向衰退,人称“泡沫经济”(Foam Economy)。泡沫经济的两大特征是:商品供求严重失衡,供给量远远大于需求量;房地产泡沫,是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。

房子建筑出来是供着人们出来住的,在近十年丈母娘式的买房,使得众多人看到投资房产欧博平台的想法,房价一直上涨让不少想买房的人抱怨买不起,有些人想买一套房动用了“六个钱包”,不单单自己一辈子的积蓄,甚至连父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷的钱用来买房,如今马上涌现的县城泡沫提醒人们暂时别开元棋牌买房?

从经济上来说县城的房价确实过高,前些年年因为房价上涨多个开发商开始选择县城拿地时这样就会意味着房产将过剩,然而许多开发商拿地后建房期间因资金断裂或者种种原因最后却成为烂尾楼,如今随着县城的房价上涨即使有烂尾楼也会有大量的人在买。

那么购买这些楼的人大多炒房团居多,目前有些县城的房价即将过万,在建立县城房价上涨的基础上背后是老百姓购房的压力和辛苦,疯狂的炒房团的买房出现的空置房的增加严重,将会成为县城泡沫重点开端,并且在未来的开始人人或许都能看到房价下跌的局势。

在县城房价上涨的同时人们的消费水平也在提高,最终由于生活压力大选择外出打工,打工的人们真正的留在本城市的能够多少人呢?当记者在北京采访了30名的年轻人,他们都是普通的白领,许多人认为现在购买房子只会给自己带来生活的负担,并且年轻人认为房子将来会买得起。

他们认为房价始终会下降,许多农村户口在一线城市工作月薪过万的白领认为现在县城的房价都过万,已经到买不起的程度了,虽然现在农村对于宅基地盖房有了新规定,但农村始终可以把家里翻盖,这是城市户口享受不到优惠。

爆发性的房价上涨从一线城市开始,但是破灭后的房价将会从县城开始,经济和人口的城市将明确限制了房价上涨的因素,限制已经超过范围后破灭的房价。

你们认为县城的泡沫房价将要开始了吗?

国内的楼市存在泡沫吗?

如果我说不存在,估计14亿同胞都会朝我扔鸡蛋。

但是呢?有泡沫没泡沫,不能光凭感觉,不能感觉房价现在涨了那就一定有泡沫。那究竟如何去判断呢?

我们可以通过一些数据去看一看。

截至九乐棋牌2017年年底,中国的广义货币也就是M2已经达到167万亿,而1999年的这个数字是12万亿元,仅仅20年人民币的数量增加了14倍。

折算成美元高达25.28万亿,这个资金大不大?

可能大家没概念,但是我要告诉大家这是美国13.8万亿美元和整个欧洲的12.97万亿美元的货币总和。

也就是过去几十年,咱们中国印出来的人民币是美国和欧洲印出来的货币总和。

大家想想,我们中国去年的GDP规模是12.2万亿美元,而美国是19.4万亿美元,经济规模只有美国的6成,货币却比美国发行多一倍。

这么庞大的货币,如果没有进行疏通和控制,通货膨胀恐怕早就上天了,大家现在应该要提着个装满钱的麻包袋去菜市场买菜了。

而事实上,我们并没有。但这么多的钱到底流到哪里去了呢?

没错,大部分都去到楼市了。

在中国,没有什么投资或者消费能够取代楼市这个最大的人民币蓄水池。

尤其是经过过去两年房价的普遍大涨,楼市这个蓄水池变得更加无比庞大。

当前中国房地产的资产市值大约是430万亿人民币,什么概念?是自己GDP的5倍,可以买下2个美国。

大家听到这个数字先别开心,这并不是一件好事,要知道我们中国的经济水平和真实实力和美国还有很大差距,经济才是承载房地产上涨的最大基础,那你经济比别人差凭什么你的房地产市值可以中华娱乐买下人家整个国家呢?

这不太合理呀。

所以这一刻,你说中国楼市有没有泡沫呢?答案已经显而易见,只是哪里泡沫大哪里泡沫小而已。

上个世纪90年代初,日本发生了一次巨大的房地产崩盘。

在崩盘之前,日本的货币量也达到史上最高,房价也是在大涨仅仅1987年东京房价就涨了53%,当时在东京买房也要摇号,甚至当时有一句口号喊得很响:“卖了东京买下整个美国!”。

是的,当时一个东京的房地产市值真的能买下整个美国。但是口号喊出来没几年,日本楼市全面崩盘,直到现在都没有完全恢复过来。

当前中国的楼市和日本崩盘前像吗欧博平台?

房地产市值可以买下几个美国,一年房价可涨50%,到处都在摇号买房等等……是的,历史永远都在重演,悲剧发生前的形态也都大同小异。

这一刻,中国楼市泡沫一旦被挤破,出现房产抛售狂潮,房地产瞬间就会崩盘,地产崩盘,银行就会崩盘,各行各业都受牵连,整个国家的经济起码要倒退20年。

值得庆幸的是,还好有日本在前面给我当了教材,同时我们的国家是清醒甚至是智慧的。

从2016年一系列政策的出台到现在,我们就已经在预防和化解这场危机。

在楼市上白金会进行限购限售,所谓限购不是有钱你想买,想买就能买,最狠的是限售,房子买了不是你想卖就能卖,直接把房子的流动性给锁死。

而在货币和金融政策上实行利率上浮、贷款收紧、外汇管制等一系列政策,利率上浮贷款收紧是为了去杆杠,而外汇管制就是为了防止资金外逃,因为中国有一批在这场暴涨中赚得盆满钵满的人,早就想获利了结往外投资了。

这一刻,我认为中国房地产崩盘是铁定不会的,但是有一点可以铁定的是泡沫肯定有的。

在泡沫之下,国内的房子不能随便买了,要买也要挑那些有价值支撑的城市。



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